商業スペースをサブリースすることの長所と短所

コンテンツ

元のテナント
商業スペースのサブリースの利点
「接続された文字列」が少なくなります
共通領域、特典、ネットワーキングへのアクセス
管理サポートへのアクセス
スペース全体を利用するオプション
CAMやその他の予測不可能な料金はありません
商業スペースのサブリースの短所
ビジネスの互換性
不利な条件はあなたに渡される可能性があります
Sublessorによるデフォルト
メンテナンスサービスの遅延
結論

商業スペースを転貸することには多くの利点があります。しかし、サブリースには最大限のメリットがあるため、サブリースには欠点もあるので、最初に買い物をしてください。サブリースするとき-あなたはサブテナントになる-あなたは本当に所有者ではなく別のテナントからスペースを借りているのです。サブリースは劣後性があるため、関連するリスクとメリットを必ず理解しておく必要があります。

サブリースの法律は州によって異なりますので、契約を結ぶ前に、お住まいの地域の家主と借主の法律を確認してください。

元のテナント

テナントがスペースを転貸することを決定する理由はたくさんあります。おそらく、元のテナント（サブ貸主と呼ばれる）はスペースが多すぎて、空のオフィスを埋めて収入を得るために転貸したいと考えていました。テナントは大きくなりすぎて移動した可能性がありますが、まだ長期契約に固定されていたため、費用を賄うために転貸する必要がありました。

テナント転貸の理由が何であれ、自分を守るために関係する契約を注意深く読む必要があります。元のテナントに、不動産所有者または不動産管理者とのリースを確認するよう依頼します。所有者がテナントに物件の転貸を許可することに同意していることを確認してください。あなたの元のリースをあなたに示さないであろうサブリース提供者は信用されるべきではありません。

最初の転貸のオファーを決して受け入れないでください。常により良い取引を交渉するようにしてください。

商業スペースのサブリースの利点

商業スペースをサブリースすることは、小規模なビジネスや始めたばかりのビジネスにとって非常に有利です。多くの場合、サブリーススペースは標準の商用リースよりも手頃な価格で、独占リースよりもサブリースを利用する方が簡単な場合があります。

必要なスペースだけを借りることができます。あなたのビジネスが小さく、数百平方フィートしか必要としない場合、サブリース市場でより多くのオプションを見つけるでしょう。ほとんどのサブリースされたスペースはすでに完成しています。アップグレードやビルドアウトについて心配する必要はありません。

「接続された文字列」が少なくなります

サブリースは一般に、他の複雑なタイプの商用リースよりも単純で簡単です。ただし、転貸は依然として法的拘束力のある文書であり、元のリースにも依存します。署名する前に、弁護士または信頼できる不動産業者にサブリース者のリースとサブリースを表示させることを強く検討する必要があります。

共通領域、特典、ネットワーキングへのアクセス

多くのサブリースされたスペースは、レセプションエリア、休憩室、会議室、ストレージ、およびその他の共有スペースへのアクセスを低コストで、または場合によっては無料で提供します。

サブリースされたスペースはより大きなスペースの一部であるため、スペースがすでにこれらに配線されている場合は、警報システムやインターネットアクセスに料金を支払う必要はありません。

また、あなたが一人で仕事をしている場合、同じような職業の人とチームを組んでいると、スペースを転貸することで利益を得られるでしょう。ビジネスやクライアントからの紹介を得たり、業界と話したり、リソースを共有したりするための新しい仲間ができます。

管理サポートへのアクセス

スペースが共有されていて、一日中オフィスにいない場合、他のサブレスシーまたはサブレスアーの従業員は、電話に応答したり、メールや荷物を受け取ったり、予期しない訪問者に挨拶したりできる場合があります。これらのサービスを依頼する場合、料金を支払う必要があるかもしれませんが、メールを受け取るためだけに終日オフィスに縛られる必要はありません。

多くの借主はリースを交渉して、借主のFAXやコピー機やその他のオフィステクノロジーにアクセスできるため、購入する機器の数を減らすことができます。

スペース全体を利用するオプション

貸し手がリース期間が終了する前に引っ越しを希望する場合、貸し手はスペース全体をあなたに貸し出すことができる場合があります。サブリース会社との間に既存の金銭的関係があり、元のリースの有効期限が切れた後もスペースを維持したい場合は、実際のリースと交渉するためのより良い位置にいる可能性があります。家主。

CAMやその他の予測不可能な料金はありません

通常の転貸では、発生した損害を修理する責任があります。ただし、通常、次の貸し手、またはその家主は、共有エリアを修復および維持する必要があります。元のテナントが保持しているリースを確認し、リストされているさまざまなメンテナンスの責任者を確認します。

ほとんどの場合、転貸は完全にサービスされたリースで、月額賃料は均一です。この定額の家賃は、共通のエリアメンテナンス（CAM）料金やその他の予測不可能な料金がないことを意味します。それは家賃の支払いのための予算編成を容易にすることができます。

商業スペースのサブリースの短所

サブリースの不利な点は、ほとんどが物流的または合法的です。これらの問題は、最初に対処しないとコストがかかる可能性があるため、無視しないでください。

ビジネスの互換性

プロパティの使用方法が制限される場合があります。サブリースする予定のエリアのゾーニングをチェックして、あなたのビジネスのタイプが許容できることを確認してください。また、隣接するスペースの他のビジネスがあなたのビジネスと互換性があることを確認してください。クライアントと電話をしているとき、大きな音や他のノイズを望まないでしょう。

サブリースは、外部および内部の看板やその他の形式の広告へのアクセスにも影響を与える可能性があります。それはあなたのオフィスに来るクライアントに「中小企業」の感覚を与えるかもしれません。このため、同じ職業の誰かから転貸することは役に立ちます。たとえば、弁護士は、スペースを共有している場合、最初に別の弁護士から転貸することを求めるべきです。他の同様の職業とチームを組むことで、中小企業の雰囲気を払拭するのに役立ちます。

また、あなたはあなたのサブリース主の装飾の好みに翻弄されます。サブリースするスペースで行える変更に制限されます。

不利な条件はあなたに渡される可能性があります

あなたが転貸者または転貸者の家主に問題がある場合、法的な問題が発生する可能性があります。あなたの法的暴露を最小限に抑え、転貸者としての権利を保護するために、署名する前に弁護士にあなたの転貸と元のリースを確認してもらうようにしてください。

借り手が家主と「悪い」取引を交渉した場合、彼らはあなたに一定の手数料とより高い家賃を渡そうとするかもしれません。サブリースと元のリースの両方を読み、サブリースの条件を他の同等の家賃や類似のスペースのオファーと比較してください。これが、特定のスペースを決定する前に、できるだけ多くの他のスペースを調べる必要がある理由の1つです。